El Comisariado de Bienes Comunales de Tepoztlán, a través de su representante legal, Carlos Rojas Almazán, ha presentado una denuncia formal contra la adquisición de una casa por parte del senador Gerardo Fernández Noroña.
La acusación principal se basa en que la compraventa es considerada ilegal e irregular, dado que la propiedad se encuentra dentro de los límites de las tierras comunales del municipio.
Estas tierras están protegidas por una resolución presidencial que data de 1929, un instrumento legal que establece su carácter inalienable, imprescriptible e inembargable.
Según las declaraciones de Rojas Almazán, el estatus legal de la propiedad como bien comunal implica que no puede ser objeto de una escritura pública, ni tampoco puede ser gravada con un crédito hipotecario. Esta situación, explicó, invalida cualquier transacción de compraventa.
Además de la tenencia de la tierra, el representante comunal añadió que el inmueble está situado en una zona donde el Plan de Desarrollo Urbano Municipal prohíbe explícitamente el uso habitacional, lo que añade otra capa de irregularidad a la adquisición.
El Comisariado sostiene que, al margen de la prohibición de uso de suelo, la compraventa es ilícita porque la persona que supuestamente vendió la casa carecía de los derechos de propiedad necesarios para transferir el bien.
Ante la gravedad de estas presuntas irregularidades, la Asamblea General de la comunidad de Tepoztlán será la encargada de determinar los siguientes pasos a seguir.
Entre las acciones legales que se están evaluando, se encuentra la posibilidad de solicitar la restitución del inmueble a favor de los comuneros a través del Tribunal Unitario Agrario, la instancia competente para resolver este tipo de disputas.
Notario explica la adquisición
El notario público número 2 de Yautepec, Jesús Toledo Saavedra, abordó la viabilidad de adquirir terrenos y casas en el pueblo mágico mediante un crédito hipotecario.
Toledo Saavedra confirmó que la adquisición de predios con un crédito es completamente posible y que la operación puede ser formalizada ante un notario.
Sin embargo, enfatizó que esta posibilidad depende de que la propiedad cumpla con condiciones específicas y esenciales. La clave, según el especialista, radica en que el inmueble debe estar debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Sin este registro, el proceso de escrituración y, por ende, la obtención de un crédito hipotecario, no pueden llevarse a cabo.
El notario recalcó de forma contundente que esta regla no se aplica a los bienes comunales, porque los terrenos que se rigen por certificados parcelarios o constancias de posesión no pueden ser sujetos a créditos ni a escrituración.
La razón es que estos no son clasificados como propiedad privada, lo que los excluye de los procesos bancarios y legales habituales.
Finalmente, Toledo Saavedra precisó que solo los inmuebles con un título de propiedad, debidamente inscritos en el Registro Público y que se encuentren al corriente en el pago del impuesto predial, son elegibles para ser escriturados y adquiridos mediante un crédito bancario.
Responde el senador
El senador Fernández Noroña, respondió a los comuneros, este fin de semana, que la propiedad sí tiene escrituras y que las manifestaciones en su contra son orquestadas por el presidente municipal de Tepoztlán, Perseo Quiroz.
“Afortunadamente, esa casa tiene escrituras (...) y en realidad están agrediendo a la dueña, no a mi persona, porque la casa no me pertenece. Ahora mandan a un grupo a protestar a la casa que estoy pagando… Nunca han protestado por las construcciones que por décadas se han hecho en Valle de Atongo, en Tepoztlán y ahora mandan a un grupo a protestar a la casa que estoy pagando. Ahí las llevan, lamentable que el alcalde, armas cortas, esté detrás de ese golpeteo”, apuntó Fernández Noroña en su cuenta de X.
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